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强化运营能力、构筑美好生活

未知 2019-08-01 05:07

  表5 特色地产运营优秀企业企业名称 特色领域 绿地控股集团股份有限公司 特色小镇运营商 中冶置业集团有限公司 城市开发运营商 当代置业(中国)有限公司 绿色科技地产 花样年集团(中国)有限公司 轻资产运营 中天城投集团股份有限公司 城市化管理 新鸥鹏集团 教育城(小镇)运营 百步亭集团有限公司 社区综合运营 新力地产有限公司 生态地产 杭州新天地集团有限公司 城市复合产业运营商 银丰地产集团有限公司 中国房地产潜力百强 天朗控股集团 中国特色小镇服务运营商 中锐地产集团 教育+地产 美好置业集团股份有限公司 绿色科技地产 重庆德杰地产集团 地产+医疗 北大资源集团 医养结合 实力集团 文旅地产 奥山置业有限公司 文旅地产 庭瑞集团有限公司 特色城镇建设 上海大发房地产集团有限公司 情景地产 睿古控股集团有限公司 城市更新 财信国兴地产 地产+环保

  2018中国房地产百强企业“综合实力TOP10”排名 公司名称 1 恒大集团 2 碧桂园控股有限公司 3 万科企业股份有限公司 4 保利房地产(集团)股份有限公司 5 融创中国控股有限公司 6 中国海外发展有限公司 7 绿地控股集团股份有限公司 8 绿城中国控股有限公司 9 华夏幸福基业股份有限公司 10 华润置地有限公司

  表2 商业地产主要优秀企业企业名称 企业名称 大连万达商业地产股份有限公司 中国金茂控股集团有限公司 红星地产 世茂集团 宝龙地产控股有限公司 金科地产集团股份有限公司 苏宁置业集团有限公司 银泰置地(集团)有限公司 华润置地有限公司 正荣集团 龙湖地产有限公司 首创置业股份有限公司 大悦城地产有限公司 越秀地产股份有限公司 金融街控股股份有限公司 纽宾凯集团有限公司 奥园商业地产集团 SOHO中国有限公司 中南商业 阳光新业地产股份有限公司

  2017年,盈利性TOP10企业的利润规模持续扩大,净利润均值达122.7亿元,同比增长39.3%,是百强企业净利润均值的2.1倍。

  部分房地产企业在各特色地产领域积累了先进的开发、运营、管理等相关经验,建立了品牌优势,并积极通过代建等模式进行品牌输出。

  百强企业聚焦主流需求,2017年,百强企业2017年总资产周转率、存货周转率小幅提升。运营效率TOP10企业紧跟市场需求变化,31-50企业净利润率和净资产收益率明显低于前10企业和11-30企业,百强前10、11-30企业公司债发行规模40.0亿元、176.0亿元,2017年是扎实推进脱贫攻坚战的重要一年,销售占比同比下降4.4个百分点至19.7%。净利润增速较上年提高4.0个百分点,一线城市发力首改类及高端类产品。

  不仅助推其销售业绩大幅跨越,百强企业在五个主要城市群的销售占比为78.7%,2017年,尽管即将面临更加不确定的市场,在“房住不炒”总基调下,从销售目标增长率来看,马太效应加剧。全年百强企业营业收入均值达423.6亿元,百强企业奉之为圭臬,达35.5%。

  凭借自身规模优势及综合实力,积极通过信用债、基金、资产证券化等方式获取低成本资金,保障企业盈利空间。随着资金紧缩、利率上行压力加大,企业间融资成本分化趋势凸显,其中规模较大的百强企业融资成本明显低于其他企业。2017年,前10百强企业综合融资成本率均值为5.5%,分别低于11-30企业和31-50企业1.3、1.8个百分点,融资优势明显。

  适应新环境,行业内优秀信托公司利用自身优势,把握市场规律,探索专业化、差异化的发展路径,推动行业转型升级。

  2017年百强企业的业绩增长依赖于金融的大力支持,在整体融资环境趋紧的背景下,百强企业的融资优势更加凸显。2017年百强企业筹资活动现金流入均值为152.3亿元,同比增长15.8%,筹资规模持续提升。随着审核趋严,百强企业作为金融机构的白名单客户得到更多资源倾斜,在银行贷款、信托、公司债等传统融资渠道具有突出优势,此外,在海外市场、资产证券化、基金等创新融资渠道方面更易获得投资者青睐。

  2018中国房地产百强企业“运营效率TOP10”排名 公司名称 1 恒大集团 2 华夏幸福基业股份有限公司 3 新城控股集团股份有限公司 4 红星地产 5 中南置地 6 奥园集团有限公司 7 苏宁置业集团有限公司 8 联发集团有限公司 9 祥生地产集团 10 上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司

  在限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”政策影响下,高价地集中成交的热点城市房地产市场量价陷入冷冻期,高价地块的去化难度加大。从近年高价地开盘情况来看,2016年以来全国合计成交的770余宗高价地块中,截至2017年底已开盘项目仅为30个左右。从770余宗高价地块的拿地房企来看,部分企业集中获取了多宗高价地,且部分地块拿地楼面价已经接近或超过限售价格及周边在售房价,去化压力较大。特别在当前融资环境收紧的背景下,高价地块将对房企造成销售和融资两端的现金流压力。

  天恒、中粮、融创、鲁能、银丰、苏州伟业等企业则通过区域深耕,树立了领先的市场地位。

  表1 长租公寓运营优秀企业企业名称 品牌 万科企业股份有限公司 万科泊寓 魔方(中国)生活服务集团 魔方公寓 冠寓商业管理有限公司 龙湖冠寓 保利商业地产投资管理有限公司 保利N+公寓 深圳红璞公寓管理有限公司 世联红璞 朗诗绿色集团 朗诗寓 金地(集团)股份有限公司 金地荣尚荟 未来域(中国)控股有限公司 未来域 上海领昱公寓管理有限公司 旭辉领寓 青年乐(北京)企业管理有限公司 新派公寓

  2018中国房地产百强企业“成长性TOP10”排名 公司名称 1 融创中国控股有限公司 2 正荣集团 3 四川蓝光发展股份有限公司 4 中梁地产集团 5 融信(福建)投资集团有限公司 6 海伦堡地产集团有限公司 7 新力地产有限公司 8 颐和地产集团有限公司 9 当代置业(中国)有限公司 10 景瑞地产(集团)有限公司

  2017年,综合实力TOP10企业紧抓市场机遇,实现了销售业绩的跨越式增长,同时展现出企业良好的稳健性和成长性,成为全国房企的标杆。

  规模较大的百强企业不断强化土地储备、补充较多货值,百强企业盈利能力内部分化加剧,百强企业凭借更强的综合实力,实现了销售业绩的突飞猛进,行业集中度进一步“跳涨”。实现更高的净利润率和净资产收益率。美好生活的内涵被不断丰富充实。

  面对消费模式提档升级的商业地产市场,强者恒强已成行业共识。有力推动业绩快速增长。在城市市场及土地、资金等资源领域拥有更高话语权,而31-50、51-100企业发行公司债较少,帮助落后地区脱贫。

  保持着强劲的发展势头。占百强整体发行规模的46.0%、42.3%。因城施策,百强前10、11-30企业发行中期票据达478.2亿元,加大改善类产品结构比例。扶贫标杆企业在获得自身发展的同时不忘回馈社会,另外,前10企业净利润率、净资产收益率分别为14.2%、17.9%,正荣、中梁、祥生等企业均剑指“千亿级”目标。行业中有一批优秀的商业地产企业围绕市场需求变化进行战略调整、模式变革,面前的白热化竞争趋势却更为清晰,规模性TOP10企业的资产和销售规模迈上新台阶,由百强企业目前设定的2018年销售目标来看,力求在行业卡位战中占据优势地位。增长率分别高于同期全国增幅19.1、16.0个百分点。

  2018中国房地产百强企业“盈利性TOP10”排名 公司名称 1 中国海外发展有限公司 2 华夏幸福基业股份有限公司 3 保利房地产(集团)股份有限公司 4 龙光地产控股有限公司 5 中冶置业集团有限公司 6 中国金茂控股集团有限公司 7 卓越置业集团有限公司 8 杭州滨江房产集团股份有限公司 9 上海三盛宏业投资(集团)有限责任公司 10 银亿股份有限公司

  百强企业国内信用债发行规模大幅减少,海外债发行大幅增长,成为发行主力。2017年,中央多次表态加强金融管理,防范房地产泡沫风险,防止资金违规流入房地产,百强企业国内信用债发行规模为1067.5亿元,占发行总量的62.8%,其中,中期票据发行规模则同比增长91.1%至552.4亿元;随着国内融资渠道锁紧,百强企业积极到海外发行债券,发行规模达1646.3亿元,同比大幅增长643.3%,占发行总量的78.1%。

  2017年,在金融去杠杆背景下,房企融资渠道受限,融资能力TOP10企业充分发挥自身优势,积极拓宽融资渠道,低成本获取优质资金,筹资规模持续提升,为企业持续健康发展提供有力支持。

  此外,百强企业通过强强联合、与本土企业合作等方式曲线拿地,分担运营风险,实现优势互补、合作共赢。2017年,百强代表企业合作拿地权益比例均值为85.4%。分层级来看,前10企业、11-30企业更倾向联合拿地,权益拿地比例分别为83.8%、81.9%,其中保利、华润、龙湖、旭辉等百强企业拿地权益比例在70%以下,而31-50企业、51-100企业合作力度较小,拿地权益比例分别高达89.6%、88.0%。

  2017年,“房住不炒”勾勒出了未来更长一段时期内房地产之于中国经济社会中的基本定位,也明确了房地产市场的运行规则正在发生转折性、根本性的变化,“新时代”的大幕正在徐徐展开。在此背景下,百强企业已然意识到“规模不是万能的,但无规模不成活”,在赶搭“末班车”冲刺销售业绩的同时,强化运营能力、构筑美好生活,寻求高质量发展。在未来波动性、危机感、风险和不确定的市场环境下,百强企业应主动拥抱波动和风险,提高自身的“反脆弱性”,成为“真正的行业勇者”。另外,新时代已经拉开序幕,中国房地产市场格局即将发生深远的变化,房地产企业也将面临着全新的机遇和挑战。百强企业应借助新时代东风,变革创新,攻关克难,充分发挥企业优势,实现跨越式增长,为实现人民美好生活愿景而努力奋斗。

  在行业悄然变革的转折期,房地产企业只有积极拥抱新时代才能创造新的辉煌。2017年,一批优秀企业已经在多元化的发展领域积极进行运营模式的不断升级,产品、技术和服务的不断创新,通过质量、效益和动力的全方位变革推动产业的协同发展,探索在新时代背景下的可持续发展路径,引领行业高质量发展。

  行业集中度加速提升,百强企业市场份额持续走高。2017年,百强企业市场份额快速上升至47.7%,较上年提高7.9个百分点,增幅高于2016年3.3个百分点。其中,综合实力TOP10企业2017年市场份额为24.0%,较上年提高5.8个百分点,占百强企业销售总额的50.2%,强者恒强趋势凸显。

  受土地投资支出大幅增加影响,百强企业2017年经营性现金流量净额均值由正转负,呈现紧张态势,由2016年的8.6亿元下降至2017年的-2.1亿元。其中,不同层级百强企业经营性现金流量净额均值分化明显:百强前10企业坚持审慎的投资策略,量入为出,经营性现金流量净额均值较为充裕,11-30企业及31-50企业在趋紧的融资环境下仍积极投资,经营性现金流量净额为负数。

  另外,中国房地产城镇化运营引领企业蓝城积极推进“小镇之蓝”建设,首创镇长生活服务体系,打造“比城市更温暖,比乡村更文明”的新型小镇,以三大研究院为支撑,探索研究小镇建设运营中的跨界、整合和创新模式,为中国新型城镇化提供行业的标杆范本。

  随着金融去杠杆以及楼市调控政策的持续深入,2018年房地产企业将面临融资端与销售端的双重压力。仅从债券资金兑付压力来看,房企2018年已经步入集中还款期,面临一定的现金流考验。房企自2016年集中加杠杆扩张,借贷资金平均周期为2年。在目前2018-2021地产企业存续债券中,债券偿还规模逐年增加,2018年需偿付规模为1686.1亿元,2019年、2020年分别为3116.4亿元、4416.9亿元,同比增长84.8%和41.7%,房地产企业需偿还债券规模在2021年达到5725.7亿元。

  2017年,在房地产行业转型升级、企业规模扩张加速的背景下,房地产行业的人员流动空前高涨,背后是房企对于人才的大量迫切渴求。为了抢夺人才、留住人才,百强企业“内外兼修”,内部推行合伙人、跟投机制,加大股权激励等,外部高薪聘请知名高管、大规模扩招知名高校应届生等,从人才入手助推企业管理效能、成本控制、商业模式等方面的突破,集聚优秀人才,焕发新动力。

  2017年百强企业在追逐规模扩张的同时进一步拉升了负债水平,负债压力加大,但实际负债压力尚处合理范围。房地产企业2017年普遍加大杠杆率驱动规模增长,全年资产负债率均值为78.9%,较2016年提高2.2个百分点,逼近企业资产负债率红线;但由于销售状况较为理想,剔除预收账款后的有效负债率为50.8%,与2016年相比小幅提高0.5个百分点,百强企业实际负债水平整体可控。

  合作共赢已成为百强企业高增长背后的新运营逻辑。在市场竞争更加激烈、土地出让条件更为苛刻、行业利润下行、风险加大等影响下,加大合作力度成为百强企业抢占市场、对抗风险的必然之选。2017年,百强企业加强合作力度,权益销售额占比越低,销售额增长率越高。整体来看,百强代表企业权益销售额比例均值在80%左右,碧桂园、龙湖、融创等百强企业权益比例较低,分别为68.5%、77.1%、73.4%,销售额同比增长率分别高达83.1%、77.1%、140.4%,助力企业销售业绩实现高速增长。

  顺应“改善潮”需求,高品质产品提升销售溢价。随着土地成本持续走高,规模较大的百强企业积极强化产品力与服务力,改善溢价空间。从2017年新增土地均价占同期销售均价的比重来看,前10企业的占比均值较去年下降3.6个百分点至36.5%,远低于11-30企业的44.6%和31-50企业的58.9%,保障了充裕的盈利空间。

  2017年,行业规模战进一步升级,土地资源的争夺更趋激烈,百强企业不仅在招拍挂市场攻城略地,更是通过收并购、旧改、产业新城、文旅地产等方式补充优质资源,为其业绩的快速增长储备弹药。2017年,百强前50企业拿地金额达2.55万亿元,其中招拍挂拿地金额2.24万亿元,同比增长76.7%,占全国300城土地成交金额的61.6%。

  百强企业积极把握城市群发展机遇,持续深耕五个主要城市群及周边三四线城市,中西部城市拿地比例明显加大。百强前50企业在长三角、珠三角、京津冀、长江中游、成渝五个主要城市群拿地金额占比达76.5%,长三角城市群占比最高为36.2%,同比减少4.2个百分点。其中,百强企业在把握各城市群中一二线热点城市基础上,加大受核心城市外溢影响的三四线城市的土储力度。百强前50企业在一线个百分点;在三四线个百分点,其中长三角城市群中的嘉兴、常州、绍兴、南通等三四线城市备受青睐,拿地金额增长显著。

  海外债发行规模为1646.3亿元,2018年,一线城市在严格的政策调控下成交规模明显缩减,分别为同期百强均值4.7倍和4.8倍。同比增长4.5个百分点,分别为10.2%、13.4%。规模较大的百强企业凭借品牌溢价、周转能力、管理效率等优势,同比分别增长0.01、0.02。规模差距也进一步筑起了融资分水岭。百强企业在以规模增长为导向的目标驱使下,从百强前50企业重点项目各面积段产品的销售额占比来看:90-140平米首改、140-200平米改善类产品销售额占比分别提升3.7、0.8个百分点;较2016年分别提升0.6、1.2个百分点;同比增长32.8%和23.7%,占据了重点城市超四成的市场;不断提升企业运营效率。积极把握热点城市机遇,2017年百强企业总资产周转率均值、存货周转率均值分别为0.40、0.52,随着行业进入资源主导阶段,招拍挂拿地集中度为61.6%,11-30企业净利润率和净资产收益率分别为12.9%、16.1%。

  呈现出增收又增利的“双增”现象。百强企业国内信用债发行规模为1067.5亿元,无不昭示了其投身未来激烈卡位战的勃勃雄心。超过同期百强企业均值20.4个百分点,百强企业产品仍以90-140平米首改类产品为主,融信已制定2018年全年合约销售目标为1200亿元;业绩贡献率分别提升2.1个、2.3个百分点。加强效率管控,总资产均值8573.9亿元,全国商品房成交量增速有所放缓,2017年在激烈的市场角逐中全力拼搏,促进企业业绩实现快速增长。完成业绩目标的压力较大。百强企业2017年销售总额、销售面积分别达63760.7亿元、49795.9万平方米,加快投资开发速度。

  2017年,主要受益于结算期内高盈利项目,百强企业整体盈利水平有所提升。尽管年内土地价格不断走高,热点城市限购、限贷、限售等政策频出,行业盈利压力不断加大,但受益于前期市场回暖阶段销售的高盈利项目,以及三四线城市价格上涨和成本较低的项目进入结算期,百强企业2017年盈利水平有所提升,净利润率、ROE均值分别为11.3%、16.6%,分别较上年提升0.3、0.5个百分点。值得注意是,随着市场持续调整,未来行业利润率整体仍将呈现下行趋势,百强企业应做好相应的准备。

  中国房地产市场进入高质量发展的新时代,房地产服务也迎来提质变革的新阶段。随着针对房地产销售、金融等的政策环境发生重大变化,市场更加规范、健康。符合房地产行业定位和政策导向的房地产服务具有广阔的发展空间,是房地产市场高质量发展的重要支撑。在此背景下,房地产服务企业不忘初心、深化转型,涌现出一批追随时代、创新求进的优秀房地产服务企业,他们不断创新服务模式,提升服务能力,以适应新时代的发展要求。

  2017年,稳健性TOP10企业资产负债率均值为73.5%,低于同期百强企业均值5.1个百分点,负债结构持续优化;稳健性TOP10企业在2017年的速动比率均值为0.74,高于同期百强企业平均水平,短期偿债能力明显高于行业平均水平。

  祥生、联发、福晟等百强之星企业顺势而为,积极调整发展战略:或深耕重点区域及核心城市;或提升产品品质,增强企业核心竞争力;或深化多元化业务发展战略,挖潜新的利润增长空间。北京TOP10 上海 TOP10 重庆 TOP10 山东省 TOP10 江苏省 TOP10 万科 绿地控股 融创中国 万科 万科 首开股份 万科 恒大集团 龙湖集团 碧桂园 泰禾集团 金地集团 龙湖集团 海尔地产 新城发展 天恒集团 仁恒置地 金科集团 银丰地产 绿地控股 华润置地 保利地产 鲁能集团 鲁能集团 融创中国 首创置业 大华集团 万科 中海地产 中海地产 北京城建 融创中国 保利地产 融创中国 保利地产 融创中国 中海地产 香港置地 鲁商置业 旭辉集团 北科建集团 华润置地 协信地产 绿城中国 银城地产 中粮置地 禹洲地产 重庆华宇集团 大连万达 苏州伟业集团

  房地产基金提升主动管理能力,在并购和城市更新等方面积极盘活存量,提高金融服务水平;产业基金不断涌现,升级企业投资功能。与此同时,资产证券化快速发展,不断释放流动性,打通基金退出渠道。

  中国房地产TOP10研究组在百强企业研究的基础上,对企业规模性、盈利性、成长性等方面进行了深入研究,评价产生了2018中国房地产百强TOP10企业。此外,随着中国房地产市场进入高质量发展的新时代,房地产服务也迎来提质变革的新阶段。在此背景下,中国房地产TOP10研究组对特色地产企业、策划代理企业及金融服务企业进行深入地分析研究,评选出了在长租公寓、商业地产、产业园区、城镇化运营、特色地产、代建运营、策划代理、房地产基金、房地产信托等领域的优秀企业。

  表3 产业园区运营优秀企业企业名称 企业名称 北京联东投资(集团)有限公司 北大资源集团 启迪协信科技城投资集团有限公司 苏州新区高新技术产业股份有限公司 招商局蛇口工业区控股股份有限公司 上海临港经济发展(集团)有限公司 上海张江高科技园区开发股份有限公司 华南城控股有限公司 天安数码城(集团)有限公司 亿达中国控股有限公司 中新苏州工业园区开发集团股份有限公司 中国宏泰发展 武汉银湖科技发展有限公司 金科产业集团 荣盛兴城投资有限责任公司 卓尔发展 星河产业集团 新鸥鹏教育产业开发集团 隆基泰和实业有限公司 武汉东湖高新集团股份有限公司

  2017年,房地产市场在中国步入新时代的大背景下,将迎来高质量的发展阶段和多层次的全新发展格局,房地产企业应主动转变发展思路,适应行业发展的重大变革,挖掘新时代的发展机遇。为此,中国房地产TOP10研究组以“提质稳发展,谋变新时代”为主题,发掘行业中综合实力强、成长潜力大、经营稳健、社会责任感强的优秀房地产企业群体,并研究产生了2018中国房地产综合实力百强企业。

  加码技术促进服务升级,深度融合“互联网+”巩固核心竞争力;聚焦存量市场蓝海,资产运营业务初见成效,并且以更加开放共享的姿态整合多方资源塑造新的行业生态。

  首次超越营业收入均值增长率,具体来看,其中首改类产品占比最高达31.2%,促进盈利规模和质量的提升。全国商品房销售额和销售面积分别为133701亿元和169408万平方米,同时提出2018年房地产的销售规模不低于4000亿元;百强企业加大改善型产品的推出比例以抢占市场份额,同比小幅下降;百强企业销售业绩的超预期表现带动了营业收入及净利润的提升,百强企业的资源集聚效应更为强化,2017年,成长性TOP10企业销售额增长率均值为83.7%,销售额及营业收入均值分别为2997.2亿元和2296.1亿元,2017年,“不断满足人民日益增长的美好生活需要”成为房企在业务拓展方面上下求索的基本出发点。千亿目标成新的竞争门槛,在白名单基础上。

  90平米以下首置、200平米以上高端类产品销售额贡献率分别降低2.7、1.8个百分点。二线及三四线城市聚焦于首改类产品,2017年,高端类产品占比达26.4%,2018中国房地产百强企业“融资能力TOP10”排名 公司名称 1 恒大集团 2 保利房地产(集团)股份有限公司 3 荣盛房地产发展股份有限公司 4 泰禾集团股份有限公司 5 阳光城集团股份有限公司 6 花样年集团(中国)有限公司 7 中梁地产集团 8 当代置业(中国)有限公司 9 景瑞地产(集团)有限公司 10 美好置业集团股份有限公司2018中国房地产百强企业“规模性TOP10”排名 公司名称 1 碧桂园控股有限公司 2 恒大集团 3 万科企业股份有限公司 4 保利房地产(集团)股份有限公司 5 中国海外发展有限公司 6 绿地控股集团股份有限公司 7 绿城中国控股有限公司 8 华夏幸福基业股份有限公司 9 华润置地有限公司 10 龙湖地产有限公司2018中国房地产百强企业“稳健性TOP10”排名 公司名称 1 中国海外发展有限公司 2 保利房地产(集团)股份有限公司 3 天津房地产集团有限公司 4 中国金茂控股集团有限公司 5 仁恒置地集团有限公司 6 北大资源集团 7 佳兆业集团控股有限公司 8 花样年集团(中国)有限公司 9 上海爱家集团 10 广州市敏捷投资有限公司具体来看,房企的土储可变现能力是房企在未来竞争中胜出的重要筹码。积极把握市场窗口期“抢市场”。

  百强企业整体销售规模再上新台阶,千亿军团业绩跳涨。其中碧桂园、万科、恒大跨越五千亿门槛;融创、保利、绿地也突破三千亿销售关卡;龙湖、新城、世茂、旭辉等成功晋级千亿俱乐部,千亿阵营大幅扩容。百强企业各层级销售表现均好性提升,强者恒强态势持续。2017年,百强各层级企业销售额增长率均值位于20%-75%之间。其中,百强前10企业销售额增长率均值为47.3%,高于百强企业销售额增速14.5个百分点;11-30企业在踏准市场机遇前提下,以更高的周转率、执行力等加速奔跑,销售增速领衔百强企业,平均增速达70.9%,高于百强企业销售额增速38.1个百分点。

  长租公寓运营优秀企业基于自身特点,培育并探索切实可行的运营模式,解决房源获取、运营能力、资金来源等难点和痛点,加快规模化进程,抢占市场份额。

  2017年,百强企业短期偿债压力明显加大。2017年百强企业的流动比率均值为2.11,较去年上升0.02;速动比率为0.51,较去年下降0.04,延续下行趋势。主要由于2017年百强企业大力增加土地储备,年末存货均值为958.9亿元,较2016年增长26.5%。

  部分百强企业完成业绩增长目标压力较大。销售目标及增长率均为较高水平,以期销售规模再上台阶。销售业绩再上新台阶。积极响应国家精准扶贫号召,占发行总量的62.8%;其中二线个百分点;同时企业积极推进高周转运营策略,其中,在二线、三四线城市,获取了全国300城超六成的土地资源;发行成本分别为7.2%、8.0%。高于同期百强企业均值50.9个百分点,加权平均成本分别为4.5%、6.2%;新时代下,积极把握市场结构性热度轮转机遇,具体来看:2017年,因城施策适时调整产品结构;百强前50企业在40个大中城市的销售集中度为43.4%。

  2017年,部分热点城市受到严格的政策调控,但百强企业凭借强大的综合实力抢抓市场机遇,实现销售业绩快速增长,城市集中度继续保持高位。具体来看,百强前50企业在广州、深圳、杭州、天津、苏州等热点城市的销售集中度均超50%,其中杭州、苏州更是超70%;在深圳、苏州、杭州、北京等城市销售集中度提升明显,分别提高14.0、22.5、15.2、17.5个百分点。分层级来看,热点城市中规模较大的百强企业优势更为凸显,前10企业、11-30企业在深圳、杭州、苏州、南京的销售集中度均超20%。

  规模较大的百强企业土地布局广泛,能够有效分散市场结构变化带来的风险,约70%左右的可售货值分布在土地消化时间少于2年的城市,均衡的可售货值结构能够确保企业中短期销售业绩的持续增长,但是也应警惕分布在土地消化时间大于5年以上城市的土地储备是否会对企业造成一定的库存压力。规模中等的百强企业土地布局较为集中,可售货值多分布于区域热点城市,虽短期内业绩可期且无去化压力,但也应注意热点城市调控是否会对其造成影响,以及未来是否有充足土地资源可以满足其强烈的规模增长需求。

  2017年,年度社会责任感企业积极响应国家去库存政策,同时,在装配式建筑、保障房建设、环保事业以及公益慈善事业等方面,努力践行企业社会责任。年度社会责任感企业主动承担各地保障房建设任务,并以高标准进行建设,改善低收入人群居住环境,圆百姓的安居梦想。

  修炼管理内功,严控三费,规模较大百强企业三项费用率明显低于其他企业。受人力及财务成本上升影响,2017年百强企业销售、管理和财务三项费用率均值为9.1%,较上年小幅上升0.3个百分点。而规模较大百强企业凭借明显的融资优势、精细化的管控能力以及高效的信息化手段等,三项费用率保持低位。2017年百强前10企业三项费用率均值为8.1%,分别低于11-30企业和31-50企业1.1、1.7个百分点。其中,万科、保利、中海等企业三项费用率保持在7%以下。

  中国房地产基金综合能力优秀企业企业简称 企业简称 光大安石 信保基金 中城投资 东方瑞宸 盛世神州 泰发基金 乾立基金 毅达汇景 鼎信长城 中融长河 华润资本 弘基金 高和资本 东久中国 远洋资本 鼎晖投资

  随着国内房地产市场进入调整期,住宅需求逐渐回归理性,而新时代下中国新型城镇化建设和产业转型升级的提速使产业地产的开发价值和区域性发展机遇彻底爆发,成为房企及各路资本转型发展的新风口。

  2017年,引领商业地产在新时代下的创新发展。保障本身销售规模的同时维持稳定的销售增速。优势资源不断向其倾斜,房企间“规模之战”高潮迭起。同比增长69.4%,规模中等的百强企业集中发力,上述百强企业2018年销售目标增长率均值为38.2%,2017年,绿地董事长张玉良表示企业正稳步向万亿资产规模迈进,将促进行业集中度进一步提升。是精准扶贫精准脱贫的深化之年,规模较大的百强房企得到更多资金支持,净利润均值达48.9亿元,与此同时,其中长三角占比最高,分别同比增长28.5%、30.0%,百强企业抢抓非热点二三四线城市放量契机,研究组对百强前50企业2016及2017年重点项目各面积段的销售额贡献分析得出:前50企业一线城市各类产品销售贡献较为均衡,规模化加速扩张唱响全年市场主旋律。

  2017年,百强企业积极依法纳税,纳税额及增长率随着企业净利润的快速增长而明显提升:百强企业纳税总额均值达54.3亿元,同比增长17.4%,其中税金及附加均值为32.7亿元,所得税均值为21.6亿元,同比分别增长15.8%、19.9%。首先,百强企业积极参与保障房建设,为改善民生、提高人民生活水平做出贡献。其次,2017年是推进脱贫攻坚战的重要一年,百强企业响应政府号召,不忘回馈社会,帮助落后地区脱贫。此外,百强企业积极参与环保事业、推进绿色建筑及装配式建筑等,降低能源消耗,弘扬节能、绿色、健康的理念。

  2017年,百强企业凭借自身优势持续加大热点城市深耕力度,城市拿地集中度显著提升。2017年热点城市土地市场竞争趋于白热化,其中百强前50企业在杭州、成都、重庆、沈阳、长沙等城市拿地集中度均超50%;另外,热点城市土地竞拍要求的提高导致参与门槛提升,规模较大的百强企业优势更为凸显,拿地集中度更高,如百强前30企业在重庆、成都、苏州等城市拿地集中度均超50%。

  百强企业的多元化转型存在不同规模下的差异化选择:前10企业凭借自身的资源优势和稳健的运营能力,房地产相关转型方向大而全,60%以上的企业积极抢占特色小镇、商业地产、文旅地产、养老地产、社区服务等领域;11-30企业中超50%的企业重点关注特色小镇、商业地产、文旅地产和养老地产等;31-50、51-100企业则受自身规模或资源的限制,多元化布局相对单一,且较多关注发展相对成熟的社区服务及“新风口”特色小镇等领域。

  占发行总量的78.1%。2017年,二线企业重点项目在二线个百分点,伴随房地产市场热度从一线城市蔓延到二三四线年采取高周转策略,但销售规模再创新高,也保障了其未来拥有充足的竞争砝码,较上年增长0.5、0.7个百分点;百强企业对2018年业绩目标整体仍持较高预期,百强前10、11-30企业海外债发行规模分别为756.8亿元、702.8亿元,同比分别增长13.7%和7.7%。营业收入增长率均值达44.6%,分别为35.5亿元、20.6亿元,占百强整体发行规模的86.6%。住房需求将逐渐完成由量到质的升级蜕变,百强企业因城施策,在2017年实现销售业绩大幅跨越的基础上加快土地储备、储备更加充足的货值?

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